大家好，听说过(guò)上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的话，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排(pái)队(duì)买(mǎi)房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈内最(zuì)火的不是(shì)中特(tè)估、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一(yī)句。他(tā鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读)说：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚(shèn)至(zhì)还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有着(zhe)“史上最严(yán)”的冻资(zī)要求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内(nèi)的流水单，也(yě)是上海积分制(zhì)以来首(shǒu)个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为(wèi)提(tí)高认购门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在(zài)排队买房？原因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示(shì)，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录(lù)来看，云锦二期去年(nián)至今(jīn)的成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也(yě)就(jiù)是说，只(zhǐ)要打中一(yī)套云(yún)锦东(dōng)方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析(xī)，以本次(cì)的均套面积(jī)355平(píng)为(wèi)例，按照当(dāng)下二手房(fáng)的成(chéng)交价(jià)，用最最最(zuì)保(bǎo)守(shǒu)的倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认(rèn)购火爆程度，预计该(gāi)批(pī)次的云锦东方会成(chéng)为上海(hǎi)积分制以来第一个(gè)真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的家庭，或(huò)者为了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利(lì)用(yòng)代持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对(duì)积分不够(gòu)的购房者(zhě)，找满分者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为(wèi)单位得(dé)以高分入围；代持则是(shì)先以别人的名义(yì)购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么(me)不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，这几天关于(yú)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性(xìn鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读g)！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一(yī)个城市内部分(fēn)化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住(zhù)房(fáng)库存巨(jù)大(dà)且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入(rù)了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化(huà)比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出(chū)生(shēng)率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市(shì)供(gōng)应过(guò)剩(shèng)的行(xíng)情应该(gāi)会存在(zài)非常长一段时间。一二线城市(shì)只有好地(dì)段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个(gè)别城市好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能永远也(yě鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读)不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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